2009年03月26日 来源：金陵晚报
[提要]地铁一号南延线将江宁的地产开发引向纵深，而位于其终点的江宁大学城区域，众多大型高档新盘扎堆建设推广，并将于年内陆续进入交付期。此外，中国药科大学等12所高校已扎根发展7年之久，达到20万师生的庞大规模。

地铁一号南延线将江宁的地产开发引向纵深，而位于其终点的江宁大学城区域，众多大型高档新盘扎堆建设推广，并将于年内陆续进入交付期。此外，中国药科大学等12所高校已扎根发展7年之久，达到20万师生的庞大规模。总计30万的人口规模，商业配套的严重匮乏已经成为其发展和成熟的最大瓶颈。记者近日了解到，大学城内最大的商业配套项目———文鼎广场及多个政府牵头的配套将于今年全面启动。

每天平均有500名学生过生日

学生和教职工是大学城最大的常住群体。“21世纪中国大学生消费与生活形态研究”（CUS)曾做过的调研结果中，有一个有趣的数字：江宁大学城每天平均有500多名学生过生日。

与南京其他的大学城相比，江宁大学城内的学校分布更加集中，已有15所知名大专院校本部入驻，师生规模达20万人，其中部属高校5所，省属高校6所，其规模和档次业已进入全国50多个大学城的第一梯队。此外大学城向东、向南还预留了发展用地。

由于这些大学全部是公办高校、本部搬迁，所以各校均规划了行政中心、教学中心和科研中心，招生总规模达20万人，大量的教职员工加上楼盘交付、地铁开通后陆续入住的居民，预计3年内江宁大学城内的人口将达到30万。

新盘年内集中交付超千套

经过了两年左右的建设开发，江宁新兴的居住板块、大学城板块，将有多个项目从今年起进入交付期。记者近日了解到，仅今年年内交付的房源就达到1100户左右。

最先交付的是五矿地产开发的东方·龙湖湾项目，本月底有12栋楼将进行交付，5月份还有4栋楼交付，总量达到603套，二期还将推出别墅湖语山；其次是弘景大道边的雷丁Town，已售完的一期和二期共100多套别墅，将于今年4月交付；协众雅居一期交付时间未定，但预计也就在上半年，共206户，二期在建的小户型公寓约200套则在明年6月交付。

此外，南京最大建筑面积的别墅区加州城，建筑面积达到50万平方米，其一期的164套别墅目前已经竣工，完善景观后也将于年内交付。

今年下半年，大学城还有一些新项目将上市，如万裕·龙庭水岸，总建筑面积为38万平方米，共有409套联排别墅和1000多套高层住宅，加上去年出让的龙眠大道以西等新地块，大学城已经俨然成为江宁延扩后的一个新兴亚板块。

江宁大学城商业需求嗷嗷待哺

记者从规划部门了解到：江宁大学城规划由国内外多家世界知名设计机构共同打造，采用共享配套的先进理念。大学城美丽的100米、60米景观大道，以及各种支干道，不像老城区那样，可以临街破墙开店，而是沿中轴景观线将商业、生活、体育、文化、医疗等设施集中布置，而区域的配套核心就是投资10亿的大学城体育中心。

目前的现状是：虽然有良好的规划，但已投入运营的集中性商业设施几乎为零。

商业设施的匮乏给大学城带来了诸多生活上的不便。到了晚上和双休日，大学城的公交线路都人满为患，很多学生需要到七八公里外的东山老城去解决购物、餐饮和娱乐需求，而在中华门地铁站拼车到江宁大学城的大学生更是成为的士争抢的固定对象。晚上7点左右，体育中心一层已经开业的网吧里，电脑的总数至少有5000台，上座率却超过九成。

2006年以来，大学城区域纯商业性质地块的出让情况，总计只有区区123.5亩，其中一半以上是位于体育中心旁边占地70亩的“文鼎广场”。大学城优越的规划和缺乏配套的现状，让文鼎广场这样的商业地产项目闻风而动，加快进度。记者采访了其开发商南京行质建设总经理孙咏梅女士，孙总表示：“现在大学城的商业需求用嗷嗷待哺来形容并不过分，由于高校发展已经超过7年，而年内又有众多高档楼盘进入交付期，30万人的需求现实而强烈。文鼎广场刚刚竖起工地围挡，主动上门打探消息的商家可以说络绎不绝。他们对区域商业的前景十分看好。”