炒房客蠢蠢欲动 楼市回暖不能寄望二套房贷松绑

二套房贷政策一直是社会关注的热点。近期，随着楼市调整的深入和国家政策的向好，久已“绝迹江湖”的炒房客群体有些蠢蠢欲动。

长期关注研究炒房客群体的深圳英联不动产董事长郭建波表示，随着深圳房价不断下调，底部空间逐渐探明，目前炒房客的比例已经在30%至40%，而且以机构居多。开发商也出现了取消优惠、囤房，甚至是悄然涨价的趋势。如果在现阶段取消二套房贷政策，就可能吸引大量的炒房客“重出江湖”。

统计显示，对于政协委员建议松绑二套房贷的调查，57%的网民“坚决反对”，认为这样会加剧房地产市场炒房的行为。

深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，对于应该支持的自住型、改善型购房需求，国家的相关政策事实上已经放开，目前各地楼市出现的回暖行情主要是释放了自住型、改善型的置业需求，楼市要全面走向复苏，要看今年上半年第一轮由政策效应刺激的需求释放完毕后，有没有后续的需求衔接。但不可否认的是，楼市的发展与宏观经济走势有着密切关系。总体上来看，目前国内房地产市场供需不平衡、价格虚高加上整体经济走势尚不明朗，短期内调整状态不会改变，楼市回暖不应当简单寄望于某项政策。